Neuer Betriebskostenspiegel

In Deutschland mussten im Abrechnungsjahr 2018 durchschnittlich bis zu  2,87 Euro pro m² Wohnfläche im Monat für die so genannte zweite Miete gezahlt werden. Das ist das Ergebnis aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund auf Grundlage von Abrechnungsdaten des Jahres 2022 am 18.1.2024 vorgelegt hat. Für eine 80 m² große Wohnung mussten bei Anfallen aller Betriebskostenarten rund 2.755 Euro für das Abrechnungsjahr 2022 aufgebracht werden.

Der Betriebskostenspiegel ist ein Transparenzinstrument für mehr als 21 Millionen Haushalte, die jährlich Betriebskostenabrechnungen erhalten. Die Vorteile des Betriebskostenspiegels sind:

• Mieter können erkennen, ob die Kosten in ihrer Abrechnung der Höhe nach plausibel oder ob Anhaltspunkte für überhöhte Positionen vorhanden sind.

• Wohnungssuchende können abschätzen, ob die im Mietvertrag veranschlagten Vorauszahlungen realistisch sind.

• Vermieter können vergleichsweise hohe Ausgaben für einzelne Betriebskostenpositionen identifizieren und Maßnahmen zur Kostenreduzierung einleiten.

Mit Hilfe des Betriebskostenspiegels können keine verbindlichen Überprüfungen der Abrechnungen oder einzelner Kostenhöhen durchgeführt werden. Abweichungen von den Durchschnittswerten des Betriebskostenspiegels können aber Veranlassung geben, um Kostenpositionen genauer zu überprüfen. Das gilt insbesondere dann, wenn die Heiz- oder Betriebskostenabrechnung Werte ausweist, die deutlich über den Daten des Betriebskostenspiegels liegen. In diesem Fall sollten Vermieter um Erläuterung und ggf. um Nachweis der entsprechenden Kostensätze gebeten werden.

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